عقد بيع فيلا – وحدة بكمبوند- بالعاصمة الادارية الجديدة

عقد بيع ابتدائى (لفيلا)

إنه في يوم       الموافق      /    /2020

حرر هذا العقد بين كلاً من :-

أولاً :-السيد /                   –مسلم الديانة – مصري الجنسية- ويحمل بطاقة رقم /        ومقيم  

                                                                                        ( طرف أول – بائع )

ثانياً :- السيد /                 –مسلم الديانة – مصري الجنسية- ويحمل بطاقة رقم /        ومقيم  

                                                                                      ( طرف ثان – مشتري )

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف وعدم خضوع أي منهما لقانون الكسب غير المشروع اتفقا علي الآتي :-

تمهيــــد

يمتلك الطرف الأول (البائع) بموجب عقد البيع المؤرخ فى    /1/20   وملحقه المؤرخ فى /   /20  ماهو فيلا (……………… بالعاصمة الادارية الجديدة داخل كمبوند……………( The New Administrative Capital Compound)  والمحددة الحدود والمعالم الاتية :-

الحد القبلى :                                  الحد البحرى:

الحد الشرقى :                             الحد الغربى :

وحيث يرغب الطرف الاول (البائع) فى بيعها وقد أبدى الطرف الثاني المشتري برغبته في شرائها وعليه تلاقت رغبتهما في إتمام الإتفاق وتم التراضي بين الطرفين بالشروط الآتية :-

البنــــــــــــــــد الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً ومتمماً له .

البنــــــــــــــــد الثاني

باع الطرف الأول (البائع) وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية بيعاً معلقا على شرط سداد كامل الثمن على النحو الوارد ذكره تفصيلا بالبند الثالث من هذا العقد للطرف الثاني المشتري  قطعة الأرض والفيلا المقامة عليها رقم  (  )……………… بالعاصمة الادارية الجديدة داخل كمبوند……………( The New Administrative Capital Compound)  والمحددة الحدود والمعالم المبينة بتمهيد هذا العقد

البنــــــــــــــــد الثالــث

تم هذا البيع بإيجاب وقبول من الطرفين نظير ثمن إجمالي قدره. 00.000 جنيه(…….. ملايين وخمسمائة الف جنيه مصري فقط لا غير ) يسدد على دفعتين على النحو الاتى :-

1. اتفق الطرفان على إيداع الدفعة الاولى من الثمن والمتفق عليها بمبلغ 5.000. 000 جنيه(…….. ملايين وخمسمائة الف جنيه مصري فقط لا غير ) بالحساب البنكى رقم……….. بنك …….. ….ويعد التحويل على هذا الحساب سدادا للدفعة الأولى

ويعتبر توقيع الطرف الأول ( البائع ) علي العقد ابراء لذمة الطرف الثاني ( المشتري ) من هذه الدفعة من الثمن وبموجب إيصال التحويل البنكي .

• يسدد باقى الثمن والبالغ قدره 00.000 جنيه (……. الف جنيه مصرى فقط لاغير) يوم ….. الموافق  /   /   

وقد حرر الطرف الثانى المشترى شيكا بنكيا نظير الوفاء بباقى الثمن والمقدر بخمسمائة الف جنيه برقم ………. مسحوب على بنك …… فرع ……… حق …/…./  20 لصالح البائع وبصرف هذا الشيك من البنك عند تاريخ الاستحقاق يعتبر الثمن خالصا وفي حالة عدم صرف الشيك في موعد استحقاقه يحق للطرف الاول قيمة الشرط الجزائي و فسخ التعاقد حيث يعد عدم إستحقاق مقابل الشيك (عدم وجود رصيد) فى موعد إستحقاقه إلاعلان ضمنى من المُشترى بفسخ التعاقد.

ويقر الطرف الثانى المشترى بتحمله قيمة ضريبة التصرفات العقارية المُستحقة على هذا البيع حيث تم مراعاة ذلك فى سعر الفيلا المبيعة ويلتزم بتوريدها الى مأمورية الضرائب المُختصة .

البنــــــــــــــــد الرابــــع

يقر الطرف الأول (البائع) بأن ملكيته للفيلا المبيعة قد آلت إليه عن طريق الشراء من شركة …….. ويلتزم الطرف الاول البائع بتسليم الطرف الثانى المُشترى كافة المُستندات الدالة على الملكية وسداد كامل الثمن لشركة ……. عند قيام المُشترى سداد الدفعة الاولى على النحو المبين بالبند الثالث بالحساب البنكى المتفق عليه سلفا كما يلتزم بالتوجه صحبة المشترى لمقر شركة …… للتنازل عن العقد حال سداد المشترى كامل الثمن

البنــــــــــــــــد الخامس

يقر الطرف الأول (البائع) بأنه لم يسبق له التصرف في الفيلا المبيعة قبل تاريخ التوقيع علي هذا العقد أو قام بعمل توكيلات بالتعامل عليها سواء كانت توكيلات بيع أو توكيلات إدارة ويقع باطلاً كل بيع أو تصرف من الطرف الأول يخص الفيلا المبيعة سواء كان سابقاً أو لاحقاً علي هذا البيع ولايعتد باى بيع سواء سابق او لاحق على هذا البيع وإلا يعتبر الطرف الاول البائع متصرفا فى ملك الغير خاضعا للتجريم القانونى فضلا عن حق الطرف الثانى المشتري فى التعويض عما قد يصيبه من أضرار هذا كله  مشروط بإيداع الطرف الثانى المشترى الدفعة الاولى المتفق عليها بالبند الثالث من هذا العقد بالحساب البنكى المنوه عنه سلفا فضلا عن سداد المتبقى من الثمن بمبلغ (…. الف جنيه مصرى لاغير)  ولا ينعقد البيع إلا بعد سداد كامل الثمن على النحو المبين بالبند الثالث من هذا العقد ويقر الطرف الاول بان الفيلا المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية والتبعية بجميع انواعها الظاهرة والخفية وغير محملة باية ديون للغير او أي جهة حكومية او غير حكومية او ضرائب او مخالفات وغير مؤجرة للغير  ويضمن البائع  التعرض المادى والقانونى للفيلا عند إنعقاد وتمام هذا البيع.

البنــــــــــــــــد الســـــــــــادس

يقر الطرف الثانى المشتري بانه قد عاين الفيلا موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وقانوناً وانه قبلها بحالتها الراهنه وقت التوقيع علي هذا العقد  .

البنــــــــــــــــد السابــــــــــــــع

يلتزم الطرف الاول البائع بتسليم الطرف الثانى المشترى الفيلا موضوع البيع بعد تمام إيداع الدفعة الاولى من الثمن بمبلغ.000.000 جنيه (….. جنيه مصرى فقط لاغير) الحساب البنكى على النحو المبين بالبند الثالث من هذا العقد والتوقيع على هذا العقد ومحضر الاستلام المرفق وقد اتفق الطرفان على ان يقوم البائع بتسليم الفيلا بالمفروشات والمنقولات التى اتفق عليها الطرفان ولايعد تسليم الفيلا قرينة على سداد المبلغ المتبقى والمقدر (……الف جنيه مصرى فقط لاغير) والمستحقة وفقا للبند الثالث من هذا العقد .

البنــــــــــــــــد الثامــــــــن

اتفق الطرفان على شرط جزائى مبلغ وقدره1000.000جنيه ( مليون جنيه مصرى فقط لاغير) حال مخالفة اى منهم احد بنود هذا العقد غير خاضع لرقابة القضاء كما يُستحق الشرط الجزائى حال فسخ العقد سواء كان الفسخ من جانب البائع او المُشترى  وتخضع قواعد رد الثمن المدفوع حال الفسخ وفقا للاتى :-

1- إذا كان الفسخ من جانب الطرف الاول البائع يقوم برد كامل الثمن المدفوع من جانب المُشترى مضافا اليه مبلغ الشرط الجزائى والمقدر (بمليون جنيه مصرى فقط لاغير) دفعة واحدة بشرط تسليم المُشترى الفيلا موضوع البيع بالحالة التى كانت عليها عند التعاقد والإستلام وفى حال وجود تلفيات يحق للطرف الاول البائع خصم قيمتها المالية من المبلغ المستحق للطرف الثانى المُشترى ويلتزم الطرف الثانى المُشترى حال عمل اى تعديلات على تصميم الفيلا بعد الاستلام الفعلى لها إعادة الحال الى ماكان عليه او ان يقوم البائع بإعادة الحال الى ماكان عليه على نفقة الطرف الثانى المُشترى بخصم قيمة الاعمال من المبلغ المُستحق للطرف الثانى بعد خصم قيمة الشرط الجزائى.

2- إذا كان الفسخ من جانب الطرف الثانى المُشترى يقوم الطرف الاول البائع برد الثمن المدفوع بعد خصم قيمة الشرط الجزائى (مليون جنيه مصرى فقط لاغير) وذلك بعد مرور فترة شهرين (60 يوم) من قيام الطرف الثانى المُشترى بإخطاره برغبته في فسخ العقد على ان يقوم الطرف الثانى المُشترى بتسليم الفيلا فور قيام الطرف الأول البائع رد المبلغ المُستحق على النحو سالف الذكر.

البنــــــــــــــــد التاسع

يقر الطرف الثانى المشترى بإلتزامه التام بكافة البنود والالتزامات الواردة بعقد البيع المؤرخ فى ../…1/20… وملحقه المؤرخ فى ../…./2011 المُبرم بين البائع وشركة …….. بإعتباره خلفا خاصا للطرف الاول البائع فى العين موضوع عقد البيع ولايحق له باى حال من الاحوال التنصل من اى إلتزام مقرر بموجب العقد المنوه عنه او ملحقه بحجة عدم العلم وفى حال مخالفته احد تلك الالتزامات يتحمل وحده المسئولية القانونية كما يلتزم بسداد كافة المرافق من كهرباء ومياه وغاز واية مستحقات حكومية او غير حكومية مستحقة على الفيلا بعد تاريخ إستلامه الفعلى لها وفي حالة ظهور اية مستحقات او متاخرات علي الفيلا  قبل تاريخ التسليم تقع علي عاتق البائع ويحق للطرف الثاني خصمها من الدفعة الثانية من الثمن لسداد تلك المستحقات  

البنــــــــــــــدالعاشر

  فى حالة وجود نزاع لا قدر الله ينشأ بين طرفي العقد تكون محكمة جنوب القاهرة الكلية هى المختصة بنظر ذلك النزاع.

البنــــــــــــــدالحادى عشر

 يقر الأطراف  بان العنوان الموضح قرين اسمائهم هو الموطن المختار لهما  فى كل ما يتعلق بتنفيذ بنود هذا العقد وجميع الاعلانات والانذارات والاخطارات القضائية والغير قضائية تعتبر  صحيحة  ومنتجة لآثارها القانونية  وفي حالة تغير احد الأطراف  لموطنه فانه يلتزم باخطار الطرف الاخر بموجب خطاب مسجل بعلم الوصول والا كانت جميع الإعلانات والاخطارات صحيحة ومنتجة لاثارها القانونية في العناوين المدونة بصدر العقد .

البند الثانى عشر

حرر هذا العقد من نسختين ومن اثنى عشر بندا موقع علي كل صفحة من أطراف العقد بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

التوقيعات

رقم محامي للإستشارات القانونية,رقم محامي فى مصر,رقم محامي عقارات,محامي واتس اب,محامي زواج فى مصر,مكاتب محامين فى مصر الجديدة,اسماء محامين مشهورين,أشهر المحامين,شركات المحاماة فى مصر,المحامين العسكريين,محامي قضاء عسكرى,محامي توثيق عقود زواج عرفى,محامي منازعات عمالية,محامي عقود تجارية,محامي عقود فرنشايز,محامي عقود استغلال علامة تجارية,محامي عقود مقاولات,محامي تخصص اوقاف,محامي تخصص مخدرات,محامي تخصص تزوير,محامي تخصص شركات,محامي تخصص عقارات,محامي متخصص فى القضايا العمالية,محامي متخصص فى القضايا العسكرية,محامي متخصص فى القضاء الادارى,محامي متخصص قضايا البنوك,محامي قضايا التجنيد,محامي اموال عامة,محامي قضايا الارث الميراث,ارقام محامين فى مصر,جوال محامي مصرى,جوال محامي بالقاهرة,موبايل محامي مصرى,موبايل محامي بالقاهرة,جوال محامي زواج فى مصر,جوال محامى توثيق عقود الزواج,محامي العاصمة الادارية الجديدة